| 제목 | 건설형 뉴스테이 임대주택리츠의 수익-위험 분석 |
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| 등록일 ㅣ 2017.07.13 | 조회수 ㅣ 3,686 | |
| 첨부파일 | 건설형 뉴스테이 임대주택리츠의 수익-위험 분석.pdf | |
| 분문내용 | ◆ 주제 : 임대보증금 비중, 전월세전환률, 주택각격상승률 등의 변동이 임대사업의 수익-위험에 어떠한 영향을 미치는지 분석 ◆ 분석 : 2016년 7월까지 진행된 건설형 뉴스테이 사업을 대상으로 평균적인 현금흐름표를 작성하고 몬테카를로 시뮬레이션을 통해 수익률 및 위험확률을 분석하였음. ◆ 결론 : 건설형 뉴스테이 사업에서 수익에 가장 큰 위험을 보이는 요인은 주택가격 상승률로 분석되었음. 하지만, 이는 거시변수로 사업자가 통제할 수 없음. 전월세전환율은 공적지원을 받기때문에 통제할 수 없음. 따라서 재원조달로서의 임대보증금의 비중을 높임으로서, 사업자의 적정 수익률 확보와 저렴한 임대료 제공이 가능할 것으로 보임. (출처 : 한국감정평가학회) |
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